24-26 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 141,4 m² · constr. 1935 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551223371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
70052551223371200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 414 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 714 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 515 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 803 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 428 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 240 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 382 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 71 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 482 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 107 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 633 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 127 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 658 $ Poids 64 % |