20 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 52,9 m² · constr. 1933 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551223501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
70052551223501900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 666 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 241 572 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 251 678 $ Poids 13 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 759 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 294 881 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 67 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 179 612 $ Poids 11 % |
| 5 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 819 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 316 354 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 843 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 759 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 279 428 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 929 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 188 846 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 001 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 303 999 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 305 595 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 134 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 329 110 $ Poids 4 % |
| 12 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −58 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 342 739 $ Poids 4 % |