2 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 70,6 m² · constr. 1963 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551223994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
70052551223994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 788 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 541 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 35 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 237 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 541 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 334 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 615 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 246 $ Poids 58 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 636 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 436 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 813 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 205 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 788 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 874 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 316 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 134 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 389 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 626 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 316 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 391 900 $ Poids 46 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 637 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 358 251 $ Poids 42 % |