265-275 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
2 559 600 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 9 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 409,4 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 293 600 $
Rôle antérieur 3 269 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551231634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 000 $
Valeur bâtiment
3 589 600 $
Rôle antérieur
3 269 100 $
ID provincial
70052551231634900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 100 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, Lionel Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 400 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 409 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 360, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-10 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 348-350, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 380 m · Vendu 500 000 $ (920 $/m²) 543,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-18 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 705 $/m²) 114,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 454 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 178 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 381 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-02 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 203 $/m²) 148,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 338 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 497 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 459 m · Vendu 265 000 $ (1 617 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 412 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 415 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 476 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 342 $ | 175 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 443 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 62 % |