75 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 103 app. 103 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 84,1 m² · constr. 1930 · terrain 320,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551248939000010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
70052551248939000010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 606 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 304 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 655 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 339 668 $ Poids 71 % |
| 3 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 144 335 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 344 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 853 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 406 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 830 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 712 $ Poids 49 % |
| 11 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 311 648 $ Poids 47 % |