63 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 158 300 $
Autre · 523 $/m² · 2 216,8 m² · constr. 1946 · terrain 3 442,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 216,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 984 600 $
Rôle antérieur 2 289 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551249859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 600 $
Valeur bâtiment
2 142 000 $
Rôle antérieur
2 289 000 $
ID provincial
70052551249859400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 487 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 487 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 576 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 797 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 44 % |
| 5 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 797 m · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 42 % |
| 6 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 797 m · Vendu 375 175 $ Ajust. marché +34 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 940 $ Poids 40 % |
| 7 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, boulevard Quévillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 309, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 995 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 281-281A, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 29 % |