74 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 013 100 $
Autre · constr. 1903 · terrain 15 958,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 958,5 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
41 314 100 $
Rôle antérieur 31 840 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551258464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 792 700 $
Valeur bâtiment
38 521 400 $
Rôle antérieur
31 840 100 $
ID provincial
70052551258464400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 193 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 786 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 334 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 329 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 334 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 328 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 181 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 404 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 413 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 63 % |
| 10 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 420 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 604 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 540 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 315 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 288 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 61 % |