Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 700 $
Terrain · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 53 300 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551269574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
70052551269574600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 355 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 355 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 477 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 676 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 48 % |
| 5 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 676 m · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 676 m · Vendu 375 175 $ Ajust. marché +34 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 940 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 956 m · Vendu 483 066 $ Ajust. marché +44 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 774 $ Poids 39 % |
| 9 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 36 % |
| 10 | 281-281A, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 136, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 126-126A, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 493 834 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 834 $ Poids 33 % |