296 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 161,8 m² · constr. 1969 · terrain 806,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551270051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
70052551270051600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 640 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 339 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 173 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 657 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 478 145 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 548 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 269 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 665 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 046 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 834 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 784 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 649 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 488 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 516 717 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 979 $ Poids 42 % |