123 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 166,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551276538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
70052551276538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 15 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 457 114 $ Poids 64 % |
| 2 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 542 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 335 522 $ Poids 56 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 675 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 392 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 745 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 400 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 460 878 $ Poids 49 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 141 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −36 966 $ | 487 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 753 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 524 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −13 443 $ | 323 195 $ Poids 41 % |