84 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 106,5 m² · constr. 1948 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551276779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
70052551276779700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 463 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 381 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 363 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 217 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 300 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 461 941 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 364 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 416 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 827 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 420 273 $ Poids 72 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 797 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 337 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 867 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 845 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 347 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 316 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 375 025 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 701 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 874 $ Poids 63 % |