125 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 89,5 m² · constr. 1953 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551283299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
70052551283299200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 3 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-15 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 488 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 149 317 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-10 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, Lionel Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 540 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 337 435 $ Poids 84 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 411 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 299 360 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 503 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 331 115 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-08 · 704 m · Vendu 178 818 $ (2 005 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −17 882 $ | 161 237 $ Poids 80 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 728 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 397 127 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 106 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 379 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 806 $ Poids 74 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 791 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 028 $ Poids 70 % |