133 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 96,3 m² · constr. 1952 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551284442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
70052551284442300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 39 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 362 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 449 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 184 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 353 018 $ Poids 87 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 538 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 342 350 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 524 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 155 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 99 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 404 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 424 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 436 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 308 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 401 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 449 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 761 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 411 632 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 3 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 68 % |