96 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 124,8 m² · constr. 1946 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551286005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
70052551286005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 187 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 244 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 436 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 859 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 97 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 414 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 656 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 80 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 410 482 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 336 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 393 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 294 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 355 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 148 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 500 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 829 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 453 639 $ Poids 54 % |