164 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 138,2 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
70052551291301800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 569 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 436 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 578 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 518 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 114 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 305 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 425 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 726 $ Poids 63 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 907 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 170 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 470 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 468 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 682 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 110 119 $ Poids 57 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 956 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 613 $ Poids 54 % |