205 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551293335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
70052551293335300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 109 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 360 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 487 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 350 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 17 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 423 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 107 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 370 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 401 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 553 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 386 406 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 753 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 438 006 $ Poids 74 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 770 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 335 059 $ Poids 72 % |