63 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 173,8 m² · constr. 1948 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551299153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
70052551299153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 680 m · Vendu 265 000 $ (1 617 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 270 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-02 · 633 m · Vendu 475 000 $ (3 203 $/m²) 148,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 484 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 689 874 $ Poids 50 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 308 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 453 201 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-05 · 905 m · Vendu 320 000 $ (2 196 $/m²) 145,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 858 $ Poids 46 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 290 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 456 972 $ Poids 40 % |
| 7 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 797 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 332 572 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 451 738 $ Poids 37 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 056 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 423 $ Poids 36 % |
| 12 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 480 $ Poids 36 % |