293 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 143,1 m² · constr. 1925 · terrain 368,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551301580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
70052551301580000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 519 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 495 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 985 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 673 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 627 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 312 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 824 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 430 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 628 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 693 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 933 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 443 905 $ Poids 51 % |