31-33 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
679 100 $
Autre · 1 467 $/m² · 462,9 m² · constr. 1947 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551306829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
70052551306829300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +116 332 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 453 562 $ Poids 36 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +73 196 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 075 673 $ Poids 33 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 697 $ Poids 25 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 079 250 $ Poids 24 % |
| 5 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 624 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 811 m · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 696 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 949 436 $ Poids 15 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 138 313 $ Poids 15 % |
| 9 | 348-350, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (920 $/m²) 543,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 445 504 $ Poids 11 % |