13 Rue ANDERSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 124,1 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551307083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
70052551307083700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 573 $ Poids 68 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 322 574 $ Poids 48 % |
| 3 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 326 199 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 002 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 471 624 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 608 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 376 237 $ Poids 41 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 669 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 359 277 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 180 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 875 $ Poids 37 % |