54-56 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 600 $
Autre · constr. 1957 · terrain 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551307729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
70052551307729500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 719 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 875 $ Poids 55 % |
| 2 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 850 m · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 105 $ | 177 159 $ Poids 50 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 799 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 50 % |
| 4 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 936 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 926 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 738 $ Poids 45 % |
| 6 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 663 300 $ Poids 43 % |
| 8 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 721 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 635 $ Poids 42 % |
| 12 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 114 $ Poids 41 % |