249 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
838 400 $
Autre · 2 028 $/m² · 413,5 m² · constr. 1940 · terrain 271,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 634 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551311791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
70052551311791500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 594 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 326 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 703 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 013 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 731 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 715 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 016 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 666 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 576 056 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 769 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 900 772 $ Poids 30 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 927 $ Poids 22 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 972 $ Poids 18 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 942 626 $ Poids 16 % |
| 10 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 503 $ Poids 15 % |
| 11 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 839 $ Poids 11 % |
| 12 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 948 $ Poids 2 % |