11 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 219,9 m² · constr. 1955 · terrain 267,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551316481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
70052551316481700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 735 198 $ Poids 32 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 784 618 $ Poids 31 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 430 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 720 880 $ Poids 11 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 332 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 352 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 671 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 489 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 578 001 $ Poids 3 % |
| 11 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 642 146 $ Poids 2 % |