61-63 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 200 $
Autre · 2 042 $/m² · 183,7 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70052551318298900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 819 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 551 $ Poids 54 % |
| 3 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 342 $ Poids 48 % |
| 4 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 929 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 626 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 367 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 412 $ Poids 43 % |
| 8 | 259-261, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 508 300 $ (2 903 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 469 953 $ Poids 42 % |
| 9 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 699 $ Poids 39 % |
| 10 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 130 and 130A, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 855 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 897 $ Poids 35 % |