34 Rue GAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 105 m² · constr. 1935 · terrain 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551328988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
70052551328988100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 180 135 $ Poids 55 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 326 132 $ Poids 46 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 237 223 $ Poids 44 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 356 251 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 488 $ Poids 44 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 431 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 744 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 677 $ Poids 32 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 328 535 $ Poids 31 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 401 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 380 $ Poids 30 % |