197 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
264 800 $
Autre · 3 183 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 122,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551331500904000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
70052551331500904000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 867 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 357 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 914 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 385 774 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 371 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 823 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 843 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 469 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 850 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 193, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 895 $/m²) 95 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 421 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 364 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 997 $ Poids 43 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 304 567 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 150 177 $ Poids 43 % |