7 Rue HEBERT app. 306 app. 306 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 79,5 m² · constr. 2007 · terrain 46,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551342426203060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
70052551342426203060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 990 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 398 745 $ Poids 54 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 137 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 962 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 365 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 464 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 960 $ Poids 44 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 429 349 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 910 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 650 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 921 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 411 621 $ Poids 37 % |
| 10 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 405 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 232 $ Poids 36 % |
| 12 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 623 $ Poids 35 % |