51 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 139,7 m² · constr. 1910 · terrain 159,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551350605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
70052551350605500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 434 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 497 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 438 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 936 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 455 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 590 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 336 138 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 654 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 282 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 579 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 410 141 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 907 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 828 $ Poids 47 % |