8-12 Rue DOUTRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 109,9 m² · constr. 1903 · terrain 529,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551350853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
70052551350853800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 767 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 355 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 564 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 916 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 411 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 726 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 558 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 963 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 963 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 321 496 $ Poids 62 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 753 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 388 932 $ Poids 56 % |