50 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
894 500 $
Autre · 3 992 $/m² · 224,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 960,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 500 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551353162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
918 500 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
70052551353162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 785 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 738 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 691 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 715 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 886 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 299 $ Poids 60 % |
| 6 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 747 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 839 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 786 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 398 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 762 m · Vendu 415 000 $ (1 896 $/m²) 218,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 471 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 860 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 734 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 735 $ Poids 48 % |