13-15 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 195,9 m² · constr. 1897 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551371072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
70052551371072000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 090 $ Poids 33 % |
| 2 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 734 319 $ Poids 30 % |
| 3 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 054 $ Poids 26 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 912 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 468 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 271 $ Poids 17 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 679 $ Poids 15 % |
| 9 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 295 $ Poids 12 % |
| 10 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 617 075 $ Poids 12 % |
| 11 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 815 371 $ Poids 12 % |
| 12 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 847 $ Poids 11 % |