9 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 500 $
Autre · 1 713 $/m² · 280,5 m² · constr. 1931 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6139
Usage
Autres services connexes aux valeurs mobilières et aux marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551371192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
70052551371192700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 659 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 642 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 639 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 603 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 515 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 441 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 525 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 734 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 505 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 432 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 662 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 645 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 654 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 517 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 721 $ Poids 43 % |
| 11 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 220 $ Poids 38 % |
| 12 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 342 $ Poids 36 % |