28 Rue PENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551375644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
70052551375644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 384 963 $ Poids 55 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 028 $ Poids 52 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 601 $ Poids 49 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 452 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 413 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 853 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 804 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 477 771 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 862 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 415 $ Poids 35 % |
| 11 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 424 888 $ Poids 34 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 379 782 $ Poids 34 % |