25 Rue RECOLLET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 97 m² · constr. 1913 · terrain 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551376039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
70052551376039000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 037 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 836 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 294 075 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 755 $ Poids 47 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 471 235 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 330 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 331 637 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 758 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 411 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 946 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 414 538 $ Poids 38 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 827 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 364 849 $ Poids 36 % |