77 Rue SAINT-ISIDORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 66,9 m² · constr. 1888 · terrain 129,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551376473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
70052551376473300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 979 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 016 $ Poids 30 % |
| 3 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 682 $ Poids 26 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 999 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 362 018 $ Poids 20 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 356 128 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 932 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 327 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 181 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 193 096 $ Poids 15 % |
| 11 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 535 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 671 $ Poids 11 % |