28 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 97,9 m² · constr. 1904 · terrain 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 122 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551386042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
70052551386042200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 919 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 910 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 682 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 295 594 $ Poids 56 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 473 453 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 333 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 331 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 341 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 698 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 398 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 879 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 416 415 $ Poids 40 % |
| 11 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 366 529 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 227 $ Poids 37 % |