11 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 170 m² · constr. 1942 · terrain 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551391035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
70052551391035900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 510 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 436 432 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 467 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 440 007 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 682 232 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 873 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 828 $ Poids 39 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 810 $ Poids 38 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 320 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 912 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 678 $ Poids 35 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 676 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 560 543 $ Poids 29 % |