108 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 202,4 m² · constr. 1951 · terrain 421,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 229 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551398154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
70052551398154200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 501 $ Poids 54 % |
| 2 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 760 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 595 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 134 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 879 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 164 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +65 425 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 671 874 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 583 $ Poids 23 % |
| 7 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 122 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 597 223 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 617 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 297 449 $ Poids 18 % |
| 10 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 460 979 $ Poids 17 % |
| 11 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 558 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 747 390 $ Poids 14 % |