238-240 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 143,1 m² · constr. 1927 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551402053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
70052551402053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 681 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 153 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 989 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 703 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 948 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 472 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 416 477 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 372 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 916 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 511 $ Poids 36 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 490 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 265 $ Poids 35 % |