482 Rue LEGAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 599,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 354 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551409117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
70052551409117300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
334 774 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 555 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 803 $ Poids 73 % |
| 2 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 989 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 357 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 425 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 952 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 514 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 435 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 696 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 415 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 406 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 231 889 $ Poids 45 % |