400-402 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 305,1 m² · constr. 1918 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551410448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
70052551410448300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 682 842 $ Poids 32 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 277 $ Poids 29 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 901 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 501 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +109 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 282 010 $ Poids 16 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +125 982 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 085 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +152 418 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 890 719 $ Poids 6 % |
| 11 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 971 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +83 813 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 504 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 661 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 161 $ Poids 3 % |