12 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 162,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551412695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
70052551412695100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 831 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 002 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 840 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 444 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 050 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 550 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 411 $ Poids 42 % |
| 6 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 914 m · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 553 298 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 247 $ Poids 35 % |
| 8 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −400 $ | 93 021 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 010 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 906 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 436 631 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 549 238 $ Poids 24 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 498 563 $ Poids 24 % |