28-30 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 183,6 m² · constr. 1961 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551413420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70052551413420500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 414 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 232 $ Poids 54 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 889 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 007 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 851 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 881 $ Poids 46 % |
| 4 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 335 530 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 101 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 459 624 $ Poids 32 % |
| 9 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 514 089 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 610 865 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 528 923 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 549 351 $ Poids 21 % |