164 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 114,6 m² · constr. 1890 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551420514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
70052551420514700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 916 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 72 210 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 988 $ Poids 45 % |
| 3 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −16 105 $ | 159 954 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 167 $ Poids 34 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 770 $ Poids 33 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 847 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 501 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 843 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 377 212 $ Poids 30 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 834 $ Poids 29 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 998 $ Poids 29 % |