514 Impasse LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 76,4 m² · constr. 1962 · terrain 851,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551428274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
70052551428274300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 192 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 955 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 595, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 997 m · Vendu 355 000 $ (4 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 335 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 938 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 980 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −7 448 $ | 131 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 083 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 416 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 977 $ Poids 24 % |
| 10 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 050 $ Poids 23 % |
| 11 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 501 782 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 141 972 $ Poids 18 % |