556 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 117,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551439982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70052551439982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 409 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 882 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 649 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 696 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 690 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 910 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 937 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 205 $ Poids 52 % |
| 10 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 461 563 $ Poids 51 % |
| 11 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 204 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 231 $ Poids 50 % |