563 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551449058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
70052551449058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 606 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 407 644 $ Poids 58 % |
| 2 | 595, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 966 m · Vendu 355 000 $ (4 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 951 $ Poids 53 % |
| 3 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 974 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 109 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 391 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 536 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 148 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 971 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 486 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 962 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 389 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 702 $ Poids 41 % |