560 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551449143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
70052551449143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 925 m · Vendu 355 000 $ (4 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 384 941 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 926 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 471 244 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 571 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 399 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 545 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 583 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 878 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 562 337 $ Poids 40 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 055 $ Poids 39 % |
| 9 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 150 581 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 388 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 870 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 830 $ Poids 37 % |