34 Rue STEVENSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 120,3 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551451971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
70052551451971100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 624 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 065 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 811 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 766 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 586 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 094 $ Poids 49 % |
| 6 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 836 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 845 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 429 $ Poids 34 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 478 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 526 $ Poids 30 % |
| 12 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 227 $ Poids 30 % |