6 Rue CROSS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 249 m² · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551470195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
70052551470195400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 913 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 605 $ Poids 47 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 348 $ Poids 42 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 844 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 107 $ Poids 29 % |
| 5 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 096 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 921 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 849 $ Poids 12 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 087 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 888 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 251 $ Poids 3 % |